近日有教授博主发帖，南京年南京江北楼市DIE得很厉害啊！房卖奋斗

• 这究竟是咋回事？

根据该教授提供的信息，这是小伙来自一个购房者的发帖。

房子卖了亏了170万，人抑郁了。全部

夜里一两点签的南京年合同。这十几年的房卖奋斗奋斗全部归0。以后再也不做房奴了。掉亏不用还贷款了。小伙前辈们炒房炒高的哭诉价格，逮着让我们90后来承担。全部
我是南京年93年的，2020年初买在房价的房卖奋斗最顶峰，在南京江北千人摇号，掉亏花了310万买了一套商品房。挂了中介一个月，今天222.7万卖掉了。
卖房没和家里人说，我妈知道我要卖房，都难过哭了。买的时候首付三成，90多万首付，贷款200多万。月供1万2降到了1万。还了四年贷款，等额本息，本金没还多少，前期大头都是利息，算了一下利息就50万。不满二增值税11万多。二次装修改造花了20多万。中介费2万左右。房价88万亏了。一共亏了170。
我十年白工作了，农村家庭出来，十年努力工作，不敢休息，舍不得吃，舍不得穿，辛辛苦苦攒钱买的房子。买家心眼太多了，本来挂在贝壳上的。前一天和贝壳看完房子后，第二天就跟我爱我家去物业打听我电话，各种套路我。签完合同的那一刹那，我人麻木了。没有任何情绪，只是感觉对不起自己，对不起妈妈。以后再也不买房子了，以后挣的每一分钱都为自己而活。去年一年，真的是很倒霉的一年，以后应该也不会有这么难了吧。妈妈查出宫颈癌，老家房子写在我姐名下，被她拿去偷偷抵押，被人骗了5，60万。自己又被人骗了十几万。然后房价又大跌。感觉成年人的世界太难了。以后只想苟且活着，过一天是一天，躺平了感觉一切的努力都没有意义。可能前10年太过于拼命的缘故，导致现在内心有努力阴影了。人到中年，一夜返贫。以后只想好好爱自己。

这个发帖的核心要点：2020年房价高位时买的房子，买的时候是在南京江北千人摇号，花了310万。挂了中介一个月，222.7万出手。亏了170万，一部分是房价本身，还有一部分是利息，以及部分装修款。

理性分析，挂牌1个月就出手了，还是比较顺利的。毕竟，不再有房贷压力。要知道，贷款200多万，月供要1万多，这种压力无法想象。哪怕现在十几年的奋斗归零，其实也是一种解脱。

对此，也有网友评论，很好了，我家房子最高峰卖到200万，现在成交价在100万出头。个人认为，现在是买房的好时候，当大家都觉得房子不行的时候，就是买入时机，这和股票一样，而且房子拿着还能出租。

• 无独有偶，近日有博主发帖称，房价腰斩起来有多多吓人，现实中很多地方已经发生了。

这名博主表示，南京的世茂外滩新城，算是一线江景房，小区位置环境一点不差，旁边就是长江，离南京市中心也不远，旁边更是地铁在建，看了一下小区最近成交价，已经差不多只有2.5万/平。

要知道这个楼盘在21年的时候成交均价基本在6万/平左右，而且大多上都是大户型，当时可以说是接近千万级别的豪宅，而现在每套亏损就是300万左右。不得不房地产已经成为了一个时代,高峰已过。

我们来仔细看看该博主提供的信息。

根据图片显示，这个叫世茂外滩新城的小区，在今年4月成交均价为27313元，而挂牌均价为34158元。也就是说，二手房东最终成交价格和自己内心预期，差距还是很大，相当于在挂牌基础上，打了8折。

而相比于这个楼盘的价格高位是，哪怕是按6万一平米算，市值缩水超过50%。另查询到世茂外滩新城小区，2024年，单价3 万一平， 104²成交价321万。2020年，单价5.8万一平，110²成交价650万。

• 那南京当前的房价究竟如何呢？

据媒体最新报道，据贝壳找房数据显示，上周南京二手房成交1507套（含高淳、溧水），环比上涨19.5%。不过，从整体趋势来看，二手房交易量相较3、4月有所回落。贝壳找房相关工作人员分析称，这主要受五一假期因素影响。此外，上周二手房日均成交量为215套，与近十周数据相比出现下滑。

在房源挂牌方面，上周南京新增挂牌房源5623套，环比下降1.5%；挂牌均价为24366元/㎡，环比增长14.1%。近期，降准、降息、公积金利率下调等一系列货币政策出台，带动了挂牌行情回暖，房源结构的变化也促使挂牌均价止跌回升。
上周，南京新建商品房认购529套，环比上涨35%，日均认购76套；成交398套，环比上涨23%，日均成交57套，成交均价为29019元/㎡。其中，城北地区以72套的周认购量领跑全市。

值得关注的是，报道称，华侨路某房产中介工作人员透露，受当前市场环境影响，不少年轻刚需购房群体对“老破小”的兴趣显著增强，与此同时，房东的心理预期也随之提高

我们再来看看二手房价格走势。从某平台最近半年趋势来看，总体趋于小幅下滑，但是价格波动不大，目前单价在24000元以上。

也就是说，如今二手房交易存在以价格换销量的现状。而新房的趋势更趋于稳定，总体单价守住在30000以上。

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。

价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。可以说，当前南京楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

对此，你怎么看呢？